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乡村民宿养老=中国未来

2018-9-4 13:24| 发布者: admin| 查看: 5249| 评论: 0|来自: 凉域公众号
摘要: 老年化已经成为城市最重的疾病,16%的老年人,需要大量的空间、资源和人力供养。但在高节奏的城市,空间、资源和人力都极其昂贵,以至于养老作为一个朝阳产业变成公认的投资大、周期长、回报率低的投资方向。 这 ...

     老年化已经成为城市最重的疾病,16%的老年人,需要大量的空间、资源和人力供养。但在高节奏的城市,空间、资源和人力都极其昂贵,以至于养老作为一个朝阳产业变成公认的投资大、周期长、回报率低的投资方向。


        大庆一家筹建中的养老院预算,300张床位,投资2500万,回收周期长达10年。而在上海这样的一线城市,投资新建养老院基本无法拿到合适的地块,而且投资成本激剧上升;租用房屋投资相同床位的养老院也难以回收成本、实现盈利。


       在这种现状下,城市养老产品出现了各种替代方案:旅游养老、房产养老、异地养老、居家养老、候鸟式养老、社区养老、抱团养老等等。我们讨论的乡村民宿养老兼具了上述养老模式的其中几个特征:异地、居家、社区、抱团、候鸟、旅游。

       民宿的定义是指利用自用住宅空闲房间,或者闲置的房屋,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿处所。

       凉域所定义的村民宿区别于大众熟知的城市民宿和精品民宿,在地理划分上,这部分民宿更多藏身于广大的山区乡村,尤其是生态环境较好、交通便利、环绕于城市群周边的县级区域;在民宿环境设施配置上,更倾向于原有住宅改建,依托乡村振兴、整村改造、民宿旅游产业发展等契机完成了基本生活设施的升级改造;在功能设置上,这部分民宿偏向于接待度假式游客、避暑游客等长时间居住的客户,主要的客户群体年龄层次偏向于65岁以上老年人。


      据调查乡村民宿数量,预计已达到30万家,床位数超过200万张,年接待量超过5000万人次。已经形成规模庞大、老年群体和家庭群体消费为主、人均消费合理的市场环境。引导乡村民宿进行养老服务将是一件顺理成章的事情。

 乡村民宿养老的优势       

        一、闲置资源的合理利用。乡村民宿具备养老所需的基本建筑房屋设施、服务人力资源以及其他的空间资源需求,而乡村民宿有很大一部分时间属于空置期,引入养老床位,是对闲置资源的合理利用,有利于乡村民宿的发展,更有利于解决城市养老空间不足的难题;

        二、民宿产业发展对乡村振兴的重大意义。乡村振兴是我国全面实现小康社会的重要举措,但乡村振兴首先要做的是产业振兴,农业具有一定的局限性;工业发展对于乡村意义不大,相反是一种环境负担;发展旅游、民宿等第三产业是最好的乡村振兴战略。民宿养老在解决城市难题的同时,可以解决乡村闲置人口就业、提高乡村人口收入、用养老的问题解决农村的问题。

        三、乡村民宿自带吸粉能力,受养老人群的欢迎。优美的生态环境、充足的阳光、足够的活动空间、健康的食物和水源都是乡村民宿吸引客户的优势,这些优势也同样是城市养老院不具备的条件。乡村民宿自带了乡愁、环境等吸粉功能,已经得到了老年群体的认同。

        四、人性化服务。乡村民宿局限于床位数量,民宿主同时需要服务的老人数量较少,这样决定了老人在乡村养老时能得到足够的关注和尊重,这是城市养老院无法比拟的优势。

乡村民宿养老需要突破的关隘    

        一、主体资格

       养老床位的设置需要明确养老院主体资格,通常设置养老院需要完善场地、消防、环评等一系列评估后由民政机关颁发证照允许营业,并根据国家相关规定给予相应的补贴和税收优惠政策。而乡村民宿作为主体提供养老服务,受限于建筑、功能设置、消防等评估结果,获取主体资格非常困难。

        二、监管

        养老是需要严格监管的行业,乡村民宿相对分散,主体较小,在监管上存在困难,需要引入管理机制。

        三、服务

        民宿提供养老服务,在养老护理、医疗服务上存在先天缺陷,因此需要进行相应的服务培训和必要的第三方配套服务。

        四、安全

        乡村民宿自身存在较多安全隐患,需要一一排除,择优录取,选择有安全保障的民宿进入养老行业。

        五、异地

        乡村民宿兼具了异地、旅游、居家、社区、候鸟等养老因素,在交通上为子女探视增加了时间、财务成本;因此需要突破空间距离为子女提供便捷的探视机制。

乡村民宿养老如何破局  

         一、政府引导、全面参与、试点先行、打破政策瓶颈

         地方政府、民政、医保、医疗卫生、旅游、公安等多部门协作,打破民宿养老主体资格的政策瓶颈,为民宿进入养老市场提供思路并保驾护航。可以先进行试点工作,在乡村民宿发展较好的区域选择几种成片的民宿村落,进行相应的改造和试点工作,找出乡村民宿养老可能存在的问题和漏洞,查漏补缺。为异地养老老人提供医疗、医保、养老金领取、治安安全等方面的保障,解决后顾之忧。

         二、第三方监管下的多方合作机制

         民宿市场主体小而分散,需要引入第三方进行整合管理,建立质量管理体系和服务评价体系,提供市场化监管机制,保障老年群体的消费权益。同时第三方整合医疗服务、养老护理、培训、保险、交通等服务机构,为乡村民宿提供自身不具备的服务补充。



        最终形成政府引导、民宿经营、三方监管、多方共同参与的乡村民宿养老格局。

         


        凉域致力于构建山区民宿互联网+全域生态旅游体系,服务中国山区民宿及民宿旅游产业链各环节,促进山区民宿产业健康有序发展。   

        

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